ผู้บริโภคไม่ควรคาดหวังว่าอัตราการจำนองจะลดลงในเร็ว ๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญจากเวอร์จิเนียเทคกล่าว แม้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วซึ่งผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีสูงกว่าที่เคยเป็นมาตั้งแต่ปี 2551 Jonathan Everettผู้ช่วยศาสตราจารย์ภาคปฏิบัติของมหาวิทยาลัย Blackwood Program in Real Estate กล่าวว่า “ เมื่อเร็วๆ นี้ Federal Reserveได้แสดงความมุ่งมั่นอย่างชัดเจนในการจัดการเงินเฟ้อ และคาดว่าจะมีการเพิ่มอัตราในอนาคต” “เช่นเดียวกับหลาย ๆ อย่างในอสังหาริมทรัพย์ ท้ายที่สุดแล้ว มันขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทาน มีความต้องการที่สมเหตุสมผลแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นหรือไม่”
“ฉันกล้าที่จะเดาว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงเพิ่มขึ้นในระยะสั้น
อะไรก็ตามที่ไม่เกี่ยวกับความหายนะของตลาด แต่ฉันสงสัยว่าเรากำลังไปถึงระดับแนวต้านซึ่งความสามารถในการจ่ายกำลังกลายเป็นปัญหาในราคาขายในปัจจุบัน – สิ่งที่จะต้องให้ . ฉันจะอยากรู้ว่าผลิตภัณฑ์จำนองใหม่จะเป็นผลพลอยได้จากสถานการณ์นี้หรือไม่ ตัวอย่างเช่น ฉันนึกภาพโลกที่เจ้าของบ้านสามารถยืดอายุการชำระหนี้ออกไปได้อีก 35 หรือ 40 ปี” Everett เสนอคำแนะนำต่อไปนี้สำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่อพิจารณาจากสถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์
การเปลี่ยนแปลงอัตราการจำนองล่าสุดมีความสำคัญเพียงใด?
สำคัญมาก จากข้อมูลของMortgage Bankers Associationเราไม่เห็นอัตราการจำนอง 30 ปีที่ระดับนี้ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2551 เจาะลึกลงไป อัตราเฉลี่ยรายสัปดาห์สำหรับการจำนอง 30 ปีจนถึงปี 2565 สูงกว่าอัตราเฉลี่ยรายสัปดาห์ประมาณ 52 เปอร์เซ็นต์ สำหรับปี 2564 เพื่อให้เข้าใจตรงกันการเพิ่มขึ้นสูงสุดสองรายการถัดไปที่เปรียบเทียบได้คือในปี 2523 และ 2524 เมื่ออัตราเฉลี่ยรายสัปดาห์ของปี 2523 สูงกว่าค่าเฉลี่ยในปี 2522 เกือบ 23 เปอร์เซ็นต์ และอัตราเฉลี่ยรายสัปดาห์สำหรับปี 2524 สูงกว่าค่าเฉลี่ยประมาณ 21 เปอร์เซ็นต์ ค่าเฉลี่ยในปี 1980
หากอัตราดอกเบี้ยในปี 2565 ยังคงดำเนินตามวิถีปัจจุบัน
อัตราการเพิ่มขึ้นโดยสัมพัทธ์อาจเป็นหนึ่งในหนังสือประวัติศาสตร์ แม้ว่าเรากำลังอยู่ในช่วงของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ และอัตรายังคงอยู่ในช่วงของบรรทัดฐานในอดีต ฉันคิดว่าสิ่งที่ดึงดูดสายตาอย่างมากคือความเร็วที่คงที่ซึ่งอัตราดอกเบี้ยมีการเปลี่ยนแปลงในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา
คุณมีคำแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านที่กำลังมองหาตลาดนี้หรือไม่?
ฉันขอแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านรักษาระดับเมื่อกำหนดจำนวนเงินที่จะจ่ายและใช้วินัยทางการเงินที่เหมาะสมแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะร้อนแรงก็ตาม ในแง่ของผลิตภัณฑ์การจำนอง โดยส่วนตัวแล้วฉันชอบการจำนอง 30 ปีมากกว่าการจำนอง 20 หรือ 15 ปี ฉันค่อนข้างจะอยู่ในฐานะที่จะชำระหนี้จำนองได้ก่อนกำหนด แล้วค่อยอยู่ในกระแสเงินสดติดขัด ต้องการเงิน แต่ไม่มี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพแวดล้อมที่มีเงินเฟ้อสูง ฉันสามารถมีเงินได้หลายพันดอลลาร์ในบ้านของฉัน แต่ธนาคารยังคงคาดหวังให้การชำระเงินครั้งต่อไปของฉันเต็มจำนวนและตรงเวลา ดังคำโบราณว่าไว้ เงินสดคือราชา! ข้อเสียของการจำนองระยะยาวคือการจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นตลอดอายุของเงินกู้ อย่างอื่นเท่ากัน นอกจากนี้ หนี้ยังเป็นดาบสองคมที่ต้องจัดการในบริบทของสถานการณ์ส่วนบุคคลและการเงิน
เมื่อกำหนดความสามารถในการจ่ายได้ ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องคาดการณ์ว่าค่าผ่อนบ้านรายเดือนจะเพิ่มขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เนื่องจากมูลค่าบ้านที่สูงขึ้นหรือการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น
หากผู้ซื้อบ้านกำลังพิจารณาความสามารถในการจ่ายโดยพิจารณาจากสถานการณ์ปัจจุบัน ผมขอเถียงว่าพวกเขาอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่อึดอัดหรือตกอยู่ในอันตรายเมื่อต้องประเมินมูลค่าใหม่
อัตราจำนองมีผลกับราคาขายและความสามารถในการจ่ายอย่างไร?
ในแง่หนึ่ง มูลค่าบ้านยังคงแข็งแกร่ง และทั้งราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านที่มีอยู่แล้วและบ้านใหม่ก็เพิ่มขึ้นจนถึงปีนี้ ณเดือนพฤษภาคม 2565ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่แล้วอยู่ที่ 407,600 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 15 เปอร์เซ็นต์จากเดือนมกราคม 2565 ณเดือนพฤษภาคม 2565ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านใหม่ที่ขายในสหรัฐฯ อยู่ที่ 449,000 ดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 4 เปอร์เซ็นต์ ตั้งแต่เดือนมกราคม 2565 ราคา อย่างไรก็ตาม เมื่อคุณดูที่ดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ผลิตโดยNational Association of Realtorsในเดือนมกราคม 2022 ดัชนีคือ 143.1 และตั้งแต่นั้นมาก็ลดลงเหลือ 109.2 ในเดือนเมษายน 2022. ท้ายที่สุด ค่าดัชนีที่ต่ำกว่าไม่ใช่สิ่งที่ดี และเมื่อค่าลดลงต่ำกว่า 100 ครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการจำนองบ้านราคากลาง ความสามารถในการจ่ายอาจเป็นปัญหาในอนาคตอันไม่ไกล อาจกล่าวได้ว่าสิ่งนี้มีศักยภาพในการชะลอการขายหรือสร้างแรงกดดันต่อราคาขายในอนาคต
credit :pastorsermontv.com cervantesdospuntocero.com discountgenericcialis.com howcancerchangedmylife.com parkerhousewallace.com happyveteransdayquotespoems.com casaruralcanserta.com lesznoczujebluesa.com kerrjoycetextiles.com forestryservicerecord.com
